預售屋買賣攻略-錄播

誰說買房一定要一大筆錢?
只要掌握正確策略,小資也能用少少的自備款,卡位好地段、好產品。

這堂課帶你從看屋、談價、簽約、交屋到稅務與風險,一步步拆解預售屋流程,
不講空泛理論,只用實際案例幫你避開常見地雷,讓你買得安心、不當冤大頭。

上課日期90天(2025年10月錄製)
課程時數4小時
講義提供供電子講義
費用說明單一價
上課地址影音&直播課程 | 會員登入>我的課程>類別切換>選擇本課
NT$ 3,800

課程內容


想買房,卻總覺得門檻太高?
預售屋,是許多小資族、首購族與投資人進入房市最容易入手的選項。

 



只要準備少量自備款,就能先卡位好地段、好產品,也為未來累積資產。

但從下訂、簽約、付款、交屋到轉售,每個環節都潛藏風險:
流程怎麼走?建商說不能談價是真的嗎?合約這麼厚該看哪裡?交屋時有問題怎麼辦?房地合一稅怎麼算?

不管你是準備購屋的首購族,還是剛接觸房產投資的小資入門者,

這堂課就是為了解決那些「不知道該問什麼,也不知道該注意什麼」的困擾而設計。

我們不講空泛概念,而是透過實際案例、數據與情境模擬,直接告訴你:

📌 談價怎麼談?合約要看哪?建商話術怎麼破解?怎麼做才不會一簽約就後悔?



一堂課,幫你避開最常見的買房地雷:
談價少談10萬、漏看合約、稅算錯——這些都是過來人的真實經驗,也是你還來得及避免的錯誤。

讓你用有限資金,開始一場真正有策略的購屋行動。

課程大綱


第1章|預售屋是什麼?你真的知道你在買什麼?

預售屋定義(法規+白話說明)
建商什麼條件才能開賣?3項法定門檻
預售屋 vs 成屋 比較
適合買預售屋的3種人類型

📌 附加工具:建照查詢教學圖解+法規懶人包
 

第2章|從看屋到交屋:小白也能懂的預售屋流程圖

完整購屋流程6步驟(賞屋/下訂/簽約/繳款/貸款/交屋)
每一階段的注意事項與常見錯誤
案例故事導入:小明第一次買房就被催簽的經驗

📌 工具:預售屋流程圖+QA筆記表
 

第3章|建案怎麼選?不被話術誤導的小資挑案SOP

位置、價格、建商品牌怎麼判斷?
教你3步驟查實價登錄與周邊行情
預售地雷圖:這些條件再便宜也別碰

📌 工具:建案評估表+實價查詢指南
 

第4章|預算怎麼抓?房貸申請與資金配置教你算得出來

小資貸款會遇到什麼問題?
預售屋貸款怎麼估?什麼時候撥款?
自備款抓多少才安全?

📌 工具:房貸估算表(含限貸限制條件)+資金緩衝建議表
 

第5章|合約不用怕,看懂5條你就贏一半!

合約中必看條款5項(建照、履約保證、交屋罰則、坪數誤差、車位權利)
「範本合約」可能藏哪些坑?
口頭承諾沒寫進去就等於沒發生!

📌 工具:合約審閱清單+條文白話解說表
 

第6章|價格可以談嗎?小資也能談出好條件的實戰技巧

不二價迷思破解
談價前的三寶:實價比較/競案分析/銷售節奏
談判5技巧:包含不只談價,還談付款與附贈條件

📌 工具:建案比價表格+模擬情境對話稿
 

第7章|風險避雷包:爛尾、延期、貸不下來,你有退路嗎?

建商信用怎麼查?
交屋驗屋有哪些常見糾紛?
買錯該怎麼退場?轉約、收租、緩轉

📌 工具:建商背景查詢流程+驗屋SOP+風險清單表
 

第8章|現在適合買嗎?限貸、通膨、房價修正你該怎麼看?

台灣限貸令影響解析
美國關稅戰與國際資金流變動簡析
如何根據租金比、政策強度與個人現金流判斷進場時機?

📌 工具:趨勢分析三指標+房價修正風險雷達圖

師資說明


關漢君 地政士|地政將軍

從事不動產法規與實務操作近15年,累積上千件案件經驗,擅長從制度、法規與市場實戰三方切入,協助民眾與投資人破解買賣與持有過程中的法律與風險問題。

不僅具備地政士與不動產經紀人雙國考證照,同時也是包租代管業者、資產管理公司負責人,對「房產操作 + 資產經營 + 法規解析」有深厚理解。
現為危老重建推動師,並參與海外房地產交易,擁有跨境操作與市場前瞻觀點。

地政將軍的社群

優惠方案


首開優惠價

適合對象


  • 想買預售屋但不知從何開始的新手
  • 想了解預售買賣流程、契約細節、議價技巧的人
  • 害怕踩雷、想避開常見買房誤區的小資/首購族
  • 對房市政策與趨勢有興趣,想建立基本判斷能力者

主/協辦單位


理善教育學苑、理善國際關懷協會、理周教育學苑

►預售屋三大迷思破解 

►過戶卡關難,貸款壓力大!

►這種房子居然能砍到6折?

►預售屋買便宜看這邊 ! 專家教你這招

►房貸壓力大?教你3招幫你省房貸利息!

付 款 規 則


▌目前提供哪些付款方式?

線上刷卡

ATM轉帳接受ATM轉帳付款

7-11代碼繳費7-11代碼繳費

現場刷卡/現金
 

▌如何確定付款成功?

官網會員登入>會員中心>訂單查詢
 

▌信用卡付款失敗怎麼辦?

填寫完信用卡資訊後顯示付款失敗或頁面跳轉失敗,導致訂單顯示未付,請重新將課程加入購物車,完整走完結帳流程即可。
 

▌有提供發票嗎?如何查詢?

提供電子發票,無提供自動對獎服務,請自行登入訂單查詢,不再寄送紙本發票。

【發票查詢方式】官網登入會員>會員中心>訂單查詢
 

▌有會員優惠嗎?是否可使用折價券?

線上影音課程無提供會員身分優惠。
折價券須視適用課程而定,結帳時請選擇折價券,或輸入折價券編號。


 

現場/直播課程 注意事項


▌課程影片及講義為版權所有、請勿盜錄、流傳、分享及散布,此均違反著作權法並涉有刑事責任,違者必究
▌本課限本人上課、不提供補課、轉班、旁聽、代上課。
▌現場班[開課首日前一工作日]早上會發[提醒簡訊]至您的報名手機,再請留意。
▌各地現場課程未達開課人數,本苑保有改班(改為台北現場及直播)或不開班之權利,若無法接受者,學費將全額退款。
▌近1年內若有5門(含)以上退課或改課紀錄,本單位將保留報課資格。
▌報名課程後請於3日內結清費用,未結清視同取消報名。


     ※退費、改課須知:

  1. 有供電子講義之課程,一經開放下載(開課前一個工作日),恕不得改課及退費;前2~3個工作日退費,退還80%費用;前4個工作日退費扣除行政手續費後退款。
  2. 僅供紙本講義之課程,開課後(含首日)恕不可改課及退費且已寄講義須收回;前1~3個工作日退費,退還80%費用,及講義宅配收回100元;前4個工作日申請者,則負擔講義宅配收回100元及行政手續費100元後,再行退款。
  3. 改課或退費一律另酌收行政手續費100元。
  4. 「視訊課程」一經開通不得退費&退改課。

 

線上影音課程 注意事項


▌課程有觀看期限嗎?期限內是否無限次觀看?

各課觀看天數不同,購買時請詳見網頁說明,課程影片自購買成功後即起算觀看期限,期間內可無限次觀看,逾期則無法觀看。
 

▌購買成功後,該如何觀看課程?

官網會員登入>我的課程>類別切換【線上影音課程】>選擇本課【課程清單】>觀看影片

【影片觀看教學-電腦版】https://youtu.be/rIcVjhYJ4iA
【影片觀看教學-手機版】https://youtu.be/Xd6_lh-3nGU
(以理周教育學苑作為範例,理善生活教育學苑比照)
 

▌課程如有提供電子講義,如何下載?

官網會員登入>我的課程>類別切換【線上影音課程】>選擇本課【課程清單】>點我下載

【講義下載教學-電腦版】https://youtu.be/btqTYshqTP4
【講義下載教學-手機版】https://youtu.be/9gjReSgcI7A
(以理周教育學苑作為範例,理善生活教育學苑比照)
 

▌觀看影片設備與網路建議

使用電腦裝置:Chrome, Edge, Firefox等網頁瀏覽器,可點選影片右下角齒輪按鈕調整畫質,播放時關閉其他開啟中的分頁、瀏覽器和程式有助於提升觀看體驗。
使用行動裝置 (IOS/Android) :自動根據您所處的網路環境網速調整畫質,無法手動調整。
若以 720p 收看,網路連線速度建議至少為 5Mbps;若以 1080p 收看,網路連線速度建議至少為 10Mbps。
有線網路連線會優於無線網路連線,觀看影片前請確認您的網路連線速度,並依照網路速度選擇合適的畫質,確保觀看影片時能夠順暢。
 

▌海外學員可以購買課程嗎?如有提供紙本講義,需要額外支付運費嗎?

全球學員皆可觀看課程影片,部分課程僅提供紙本講義,非台灣本島則依照寄送區域不同酌收運費,結帳請選擇【寄送區域】以利計算運費,並填妥詳細寄送地址。
 

▌可以分享影片或帳號給朋友嗎?

嚴格禁止多人共享帳號,每部影片及內容僅供「單一購買會員使用觀看」,課程影片及講義為版權所有、請勿盜錄、流傳、分享及散布,此均違反著作權法並涉有刑事責任,違者必究。

 

群組服務


▌課程如有提供課輔群組服務,如何加入?

新學員請先加入一對一客服ID: @qep3846d,或點選 https://lin.ee/4Ugh5zF,主動發送文字訊息告知姓名及報名的課程,以利實名制邀請、審核。

▌課輔群組有期限嗎?

沒有期限,加入課程群組即享永久課輔服務。

 

更多問題


若有任何疑問,請撥打客服專線:(02)7725-3888

亦可加入一對一客服ID: @qep3846d,或點選 https://lin.ee/4Ugh5zF,主動發送文字訊息

※服務時間:週一~週五09:00~18:30 (12:00~13:30及例假日休息)