預售屋買賣攻略-現場

地政將軍

誰說買房一定要一大筆錢?
只要掌握正確策略,小資也能用少少的自備款,卡位好地段、好產品。

這堂課帶你從看屋、談價、簽約、交屋到稅務與風險,一步步拆解預售屋流程,
不講空泛理論,只用實際案例幫你避開常見地雷,讓你買得安心、不當冤大頭。

第一次看預售屋就上手,輕鬆搞懂買賣房眉角 !

課程時數

4小時

上課日期

08/05(二)19:00–21:00 08/12(二)19:00–21:00

講義提供

費用說明

首開優惠價

上課地址

理善生活教育學苑-台北市青島東路7號4樓之3,近捷運善導寺站2號出口

NT$ 3,800

課程內容


想買房,卻總覺得門檻太高?
預售屋,是許多小資族、首購族與投資人進入房市最容易入手的選項。

 



只要準備少量自備款,就能先卡位好地段、好產品,也為未來累積資產。

但從下訂、簽約、付款、交屋到轉售,每個環節都潛藏風險:
流程怎麼走?建商說不能談價是真的嗎?合約這麼厚該看哪裡?交屋時有問題怎麼辦?房地合一稅怎麼算?

不管你是準備購屋的首購族,還是剛接觸房產投資的小資入門者,

這堂課就是為了解決那些「不知道該問什麼,也不知道該注意什麼」的困擾而設計。

我們不講空泛概念,而是透過實際案例、數據與情境模擬,直接告訴你:

📌 談價怎麼談?合約要看哪?建商話術怎麼破解?怎麼做才不會一簽約就後悔?



一堂課,幫你避開最常見的買房地雷:
談價少談10萬、漏看合約、稅算錯——這些都是過來人的真實經驗,也是你還來得及避免的錯誤。

讓你用有限資金,開始一場真正有策略的購屋行動。

課程大綱


第1章|預售屋是什麼?你真的知道你在買什麼?

預售屋定義(法規+白話說明)
建商什麼條件才能開賣?3項法定門檻
預售屋 vs 成屋 比較
適合買預售屋的3種人類型

📌 附加工具:建照查詢教學圖解+法規懶人包
 

第2章|從看屋到交屋:小白也能懂的預售屋流程圖

完整購屋流程6步驟(賞屋/下訂/簽約/繳款/貸款/交屋)
每一階段的注意事項與常見錯誤
案例故事導入:小明第一次買房就被催簽的經驗

📌 工具:預售屋流程圖+QA筆記表
 

第3章|建案怎麼選?不被話術誤導的小資挑案SOP

位置、價格、建商品牌怎麼判斷?
教你3步驟查實價登錄與周邊行情
預售地雷圖:這些條件再便宜也別碰

📌 工具:建案評估表+實價查詢指南
 

第4章|預算怎麼抓?房貸申請與資金配置教你算得出來

小資貸款會遇到什麼問題?
預售屋貸款怎麼估?什麼時候撥款?
自備款抓多少才安全?

📌 工具:房貸估算表(含限貸限制條件)+資金緩衝建議表
 

第5章|合約不用怕,看懂5條你就贏一半!

合約中必看條款5項(建照、履約保證、交屋罰則、坪數誤差、車位權利)
「範本合約」可能藏哪些坑?
口頭承諾沒寫進去就等於沒發生!

📌 工具:合約審閱清單+條文白話解說表
 

第6章|價格可以談嗎?小資也能談出好條件的實戰技巧

不二價迷思破解
談價前的三寶:實價比較/競案分析/銷售節奏
談判5技巧:包含不只談價,還談付款與附贈條件

📌 工具:建案比價表格+模擬情境對話稿
 

第7章|風險避雷包:爛尾、延期、貸不下來,你有退路嗎?

建商信用怎麼查?
交屋驗屋有哪些常見糾紛?
買錯該怎麼退場?轉約、收租、緩轉

📌 工具:建商背景查詢流程+驗屋SOP+風險清單表
 

第8章|現在適合買嗎?限貸、通膨、房價修正你該怎麼看?

台灣限貸令影響解析
美國關稅戰與國際資金流變動簡析
如何根據租金比、政策強度與個人現金流判斷進場時機?

📌 工具:趨勢分析三指標+房價修正風險雷達圖

師資說明


關漢君 地政士|地政將軍

從事不動產法規與實務操作近15年,累積上千件案件經驗,擅長從制度、法規與市場實戰三方切入,協助民眾與投資人破解買賣與持有過程中的法律與風險問題。

不僅具備地政士與不動產經紀人雙國考證照,同時也是包租代管業者、資產管理公司負責人,對「房產操作 + 資產經營 + 法規解析」有深厚理解。
現為危老重建推動師,並參與海外房地產交易,擁有跨境操作與市場前瞻觀點。

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優惠方案


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適合對象


  • 想買預售屋但不知從何開始的新手
  • 想了解預售買賣流程、契約細節、議價技巧的人
  • 害怕踩雷、想避開常見買房誤區的小資/首購族
  • 對房市政策與趨勢有興趣,想建立基本判斷能力者

主/協辦單位


理善國際關懷協會、理周教育學苑