30萬當房東輕鬆學-直播

小資也能當房東！用最少的錢，打造你的穩定收入。
你不需要買豪宅、當大房東，一間老屋、套房、合租房，都能是你的第一間收租物件。
這堂課將帶你從招租、裝修、簽約、報稅到風險控管一次搞懂，
用有限的資金，打造租得出、收得到、穩穩賺的不動產收入。

課程時數

4小時

上課日期

11/10（一）19:00–21:00 11/17（一）19:00–21:00

講義提供

費用說明

首開優惠價

上課地址

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NT$ 3,800

課程內容

想用最少的資金，開始你人生的第一筆房產投資？

其實你不一定要買高總價的房子，也不需要成為大房東，只要掌握正確流程與風險控管，就能用有限的資源，開始創造穩定的現金流。

從一間小套房、一間空著的家傳老屋，甚至是合租格局，都有機會創造穩定的現金流。

多數人不敢出租，不是不想，
而是一想到租客可能出問題、裝修太燒錢、
還要懂合約和報稅，就先選擇放著不動了。

這堂課將帶你完整拆解包租代管的關鍵流程與常見盲點，
從「房市趨勢觀察」到「招租技巧」、「裝修預算配置」與「稅務申報與避雷」，
用最少的成本，打造租得掉、租得穩的房子。

我們不講理論、不賣夢，而是告訴你：
哪裡是風險、哪裡該省、哪裡不能省。
從招租、點交、裝修、收租到報稅，一次整理給你。

你不用當大房東，也不用一開始就很有錢，
只要方向對、流程穩，一間房，也能為你創造穩定收入。

不論你是剛接手家中物件的新手，
還是想用小資金開始打造副業收入的準投資人，

這堂課帶你開始經營你的不動產收入。

第一章：包租代管是什麼？為什麼小資也做得到？

破除三大迷思：「我沒錢」、「我不懂」、「我怕被騙」
小資族的低門檻切入模式：從代租、協助親友開始
包租代管的角色分類與收入結構簡介

第二章：先搞懂這些，你才知道什麼房子可以出租

出租房型分類（整層、套房、合租）
房子「能不能租」的法律條件與實務考量
看屋、估價、預估現金流簡易工具介紹

第三章：小資也能學會的招租技巧與話術

免費招租平台操作與寫法
拍照構圖技巧與吸睛標題設計
面對租客的常見問答與篩選技巧（口語版）

第四章：簡單好用的簽約與點交SOP

使用定型化契約＋補充條款教學
入住點交的實拍範例與記錄方法
鑰匙交接、網路帳密、管委會資料怎麼處理

第五章：3萬有找也能打造吸引人的出租空間

租客重視什麼？哪些裝修會加分？
省錢又耐用的裝修建材清單
一間10坪房的裝修預算實例與照片分享

第六章：水電怎麼收最不吵架？合租怎麼分才公平？

水電三種收費方式比較（平均、子表、定額）
合租與分租的管理重點與LINE群範例
公共空間值日制度與常見糾紛處理SOP

第七章：收租不是賺黑錢！你也能合法報稅又省稅

小資族該怎麼報？個人 vs 小規模營業人
常見節稅方法、報稅錯誤案例分享
房東實用報表工具介紹（Excel／Notion）

第八章：當房東不能只靠運氣，三大風險怎麼避？

不良租客、法律糾紛、裝修踩雷風險拆解
簡單實用的風控SOP（簽約→管理→退租）
小資最容易忽略的「人際溝通」技巧

關漢君地政士｜地政將軍

從事不動產法規與實務操作近15年，累積上千件案件經驗，擅長從制度、法規與市場實戰三方切入，協助民眾與投資人破解買賣與持有過程中的法律與風險問題。

不僅具備地政士與不動產經紀人雙國考證照，同時也是包租代管業者、資產管理公司負責人，對「房產操作 + 資產經營 + 法規解析」有深厚理解。
現為危老重建推動師，並參與海外房地產交易，擁有跨境操作與市場前瞻觀點。

理善國際關懷協會、理周教育學苑